Прежде всего, экономические суды ориентированы на принятие взвешенных решений без причинения ущерба предприятиям. Цель – защитить бизнес, который работает честно и выполняет свои договоры, и в тоже время пресечь действия тех, кто пытается «нажиться» за чужой счёт. Эти подходы вошли и в новое постановление Пленума Верховного Суда об аренде, которое приняли буквально 24 сентября. Договор аренды – один из частых поводов для споров в бизнесе и в основном из-за денег.

НАТАЛЬЯ САРНАВСКАЯ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ЭКОНОМИЧЕСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА:

– Но ситуации бывают разные, например, мы наблюдаем недобросовестное поведение как с одной, так и с другой стороны бывает и это нередко. Например, арендодатель, особенно когда меняется собственник у помещения или здания, которое арендуется, желает получить как можно больше денег, приобретя это имущество. Естественно, ему хочется, чтобы ему больше платили за пользование его имуществом. Тогда в ход идут различные способы, начиная от уговоров подписать дополнительное соглашение к договору на увеличенную ставку арендной платы. Если это не получается, начинают отключать и свет, и воду. В практике нередко встречаются случаи, когда такие арендодатели уходят в фиктивную ликвидацию. То есть принимают решение о самоликвидации, и договор аренды считался прекратившим действие автоматически. И добросовестный арендатор, по сути, уходил, оставался на улице. А собственник новый потом отменял свою ликвидацию, заключал договор с другим лицом за большие деньги. Насколько это справедливо и порядочно?

Однако и арендаторы не всегда ведут себя правильно и порой используют уловки, чтобы не платить. Ещё один сценарий – фиктивная реорганизация. Отдельное внимание относительно уменьшению неустойки. Если задолженность и неустойку взыскали принудительно и должник не знал об этом, он имеет право оспорить исполнительную надпись либо добиться отмены судебного приказа в соответствующей части. После этого суд может уменьшить размер неустойки, а излишне взысканные деньги подлежат возврату. Кроме этого, Наталья Сарнавская, заместитель председателя, председатель судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда страны провела приём граждан в Гродно, чтобы лучше понимать и решать сложные проблемы людей и местного бизнеса.

Автор: Алёна Зотова

Оператор: Василий Мальцев